論樓市(三)- 樓市2013-2015

地球每一種事物都有周期，從地球的自轉和繞太陽的公轉，也即是日夜和春夏秋冬四季，而經濟也有盛衰周期。同樣地，樓市也有盛衰的周期，這周期的盛與衰，反映在樓價方面。

俄裔美藉經濟學家Simon Kuznets因發明計算G.N.P.的計算方式而獲得了1971年的諾貝爾經濟學奬。他在1930年，提出經濟周期的平均數是20年，而經濟波動在建築業上特別明顯，所以他所創見的周期理論也稱為「建築業周期」。

 而每個地區本身有自己的運勢而周期亦會不同，而今次，我唔想用一般方法去睇樓市，用另一類方法。


香港樓市每6年一個周期
1997 => 2003 => 2009=> 2015?


如果以上面的推測，2015年樓市會見到一個底點。


配合我之前分析，股市於2013年會有終極一插，而股市2014年尾至2015年初會再起飛，時間上都配合。有為2015年－2016年是一個轉接年，股市會再一次有一個小型股災。而我相信樓市可能會由2013年開始下滑，到2015年到底，當中唔排除有救市措施推出，但只會減慢跌勢。


而事實上，留幾條問題比大家思考
1- 在全球經濟差，包括中國，假如香港經濟受到影響，香港樓市仍可以在高位企穩？
2- 當本地居民收入負擔唔到樓市的時候，只靠內地人，樓市仍可以在高位企穩？
3- 部份內地人除了在香港抄樓之外，亦可能在內地抄樓，在內地經濟差的情況下，假如內地樓市爆破，會否影響香港樓市，會否令到資金鏈斷裂？
4- 內地人會否永遠都對香港樓需求禁大？ 


可能你完全唔信依篇野，覺得無理據Support，但事實的確如此。Good luck。