2013年4月21日 星期日

論經濟: 從新加坡的經濟結構看香港



當 年的四小龍,韓國、臺灣、香港及新加坡。香港無論經濟,民生及政治發展都停滯不前。當中香港最大的死敵,新加坡。同香港一樣經過97年亞洲金融風 暴,2000年科網爆破。而今日新加坡經濟到底係點?同香港有無相似同唔同?我會一連幾期寫新加坡既經濟,制度,從而睇香港到底何去何從。


新加坡是東南亞的一個島國。位於馬來半島南端,毗鄰馬六甲海峽南口,其南面有新加坡海峽與印尼相隔,北面有柔佛海峽與馬來西亞相隔,並以長堤相連於新馬兩岸之間。新加坡的國土除了本島之外,還包括周圍數島。。新加坡是個多元種族的移民國家,也是全球最國際化的國家之一,在國內居住的居民有42%不是新加坡公民,是全球第六高的比率,服務業有50%是外國勞工。新加坡同時也是亞洲重要的金融、服務和航運中心之一,根據2011年7月美國Dow Jones世界金融中心指數排行,是繼紐約、倫敦 、東京和香港之後,位於全球第五名。

新加坡的經濟結構

新加坡亦都係服務業做主導,佔整個GDP的68%(香港服務業佔90%)。另外新加坡雖然係小小的島國,但係在重工業方面亦占其GPD的重要部份,主要包括了區內最大的煉油中心、化工、造船、電子和機械等,擁有著名的裕廊工業區。

石油中心

新加坡係世界其中最大的煉油中心,亞洲石油及石油產品的價格中心,石油工業佔新加坡國民生產總值的5%。2007年的石油出口達6810萬噸。亦都係世界上最繁忙的船舶燃料供應中心,2007年供應船舶燃料達3150萬噸。目前,新加坡設有800*多個專業石油貿易商、
 也擁有800萬立方米以上的獨立儲油能力來支援石油貿易活動。

位於新加坡西部的裕廊島是新加坡能源與化工產業的製造中心,全球95%以上的大型石油、石化和特種化工企業在該島上設有工廠。裕廊島擁有隨插即用型的基礎設施,且產業整合度高,是一個極具競爭力的化工基地,已吸引了S$300億以上的投資項目。

 航空工程中心
新加坡已成為全球著名的航空樞紐。新加坡在飛機維護、修理和大修(MRO)、製造及研發(R&D)等領域中也是佼佼者。1990年以來,新加坡的航空業以年均12%的速度遞增,使新加坡成為亞洲最全面的維護、修理和大修(MRO)中心。2009年,新加坡航空業產值達70億新元,雇用了大約18000名員工。 

新加坡有100多家國際公司從事維護、修理和大修(MRO)的業務。除了MRO以外,新加坡也是全球主要航空設計、代工製造(OEM)廠商和供應商的聚集地。

新加坡正快速成為研發中心。根據新加坡科技研究局(A*STAR)統計,新加坡在2007年用於研發的國內總花費增至63億新元以上。同年,新加坡研究員總數超過27000名,其中私人領域占了近60%。多個宇航公司已經在新加坡建立了研發中心,充分利用新加坡充滿活力的研發環境。

除了由企業建立研究中心,波音、歐洲宇航防務集團、普惠發動機公司(Pratt & Whitney)和勞斯萊斯也都回應科學工程研究理事會(SERC)的宇航計畫,積極地與A*STAR 及其屬下的研究所合作,從事前階的基礎性和應用性的研究工作。

很多主要的航空企業如波音(Boeing)、空中客車(Airbus)、巴西航空工業公(Embraer)和通用電氣公司(GE)選擇在這裡設立了公司的區域物流中心(RDC)。

電子及科研中心
2009年,新加坡電子製造業產值達639億元。電子業就業人數達到76209人。在新加坡2009118億元的固定資產投資(FAI)中,電子業約占41.5 %。新加坡有14間半導體晶圓製造廠、20間半導體組裝與測試作業處、約40間積體電路設計中心,其中包括四間12英寸圓晶工廠、世界排名前三的晶圓 代工公司、3家世界前五的外包半導體封裝測試公司,和9家世界排名前十的頂級無生產線積體電路設計公司。新加坡的晶圓代工出口占全球市場11.2%的份額。

全球領先的資訊通信產品公司,如惠普(HP)、國際商業機器(IBM)和戴爾(Dell),以及網路配備供應商如阿爾卡特朗訊(Alcatel Lucent)和思科(Cisco)等,已在新加坡成立區域及環球總部,通過新加坡完善地管理整個產業鏈,包括研發、供應鏈管理、製造、物流及共用服務等 業務。新加坡資訊通信產業收入,在2010年增長12.2%703億元。

物流及供應鏈管理
世界銀行發佈的 2012 年度物流績效指數顯示,新加坡在全球 155 個國家中名列榜首。 新加坡位於東南亞的中心,地處世界主要海上的聯結點,如此戰略位置使新加坡成為一個重要的物流樞紐和世界貿易的通道。

新加坡擁有全球領先的物流企業、世界一流的基礎設施和優越的全球連結性,因此成為了各行業頂級製造商優選的物流和供應鏈管理樞紐。這些製造商包括:亞美亞 (Avaya)、帝亞吉歐 (Diageo)、戴爾 (Dell)、惠普 (Hewlett Packard)、英飛淩 (Infineon)、路易威登 (LVMH)、諾華 (Novartis)、安森美 (ON Semiconductor)、松下 (Panasonic) 和西門子醫療器械 (Siemens Medical Instruments) 等。

新加坡的四個碼頭,來為石油產品、天然氣和化學品提供罐儲、區域配送和增值服務。

DHLUPSTNT 等協力廠商物流服務供應商紛紛在新加坡建立了生命科學物流中心,能夠為全球市場提供溫度和濕度可控與良好分銷規範 (GDP) 認證的貨運服務。

政府帶頭建設了新加坡藝術品自由港,提供了 30,000平方米的儲存空間,如展覽廳、攝影工作室、酒窖等,供精美絕倫、獨一無二的藝術品批量儲藏和調運。 在自由港,提供儲存和物流服務的公司包括:佳士得藝術品儲藏服務 (Christies Fine Art Storage Services)Fine Art Logistics Natural Le Coultre 和赫龍集團 (Helutrans Group) 等。

總結

 新加坡點同香港一樣係地小人多,天然資源少。一樣擁有海港,地價亦都係高昂。點解新加坡可以做到最大石油化工,飛機維修,物流中心,而香港唔可以?新加坡亦無阿爺照住,點解亦可以自力更新?

新加坡好多時用政府主導去發展一個行業,提供多項稅務優惠比商家。去鼓勵做科研同埋設立國際總部 (IHQ) 或區域總部 (RHQ)

新加坡無民主,所以新加坡有一個強勢的政府,政府可以好快禁樣做 到決策,同把握機會!香港依10年,到底做左咩?每日都係投訢,每日都係埋怨。而間議員依十年來為香港帶泥咩?到底佢地有無幫香港經濟提過改善既建議?每 日就係以普選,民主之命去爭取選票!但回想十年,為香港做左咩?

其實普選真係可以帶來一個強勢的香港政府?普選所有民生問題一定可以解決?

真正幫到大家係一個 強勢政府而穩定既政府!我都係果句,香港係要行一個由政府主導發展既經濟!我唔係反對民主,我係覺得香港要搵一個穩定,減少爭議,行政效率高既政治體系。

以下係小弟對香港引出既問題及建議
1. 發展物流及供應鏈管理
昨日的香港四大支柱,其實可以好好重新發展。香港政府可以考慮以稅務優惠及批出土地發展物流及供應鏈中心。以大中華南部的物流中心作目標,發展醫藥,電子,乾貨,藝術品物流中心口,提供一個高增值的供應鏈物流中心。(但係算啦,香港個碼頭經已比香港人自行毀滅左,因為香港經已提供唔到一個可靠既港口股務。)

2.發展電子產業
香港 考慮以稅務優惠及批出土地發展香港為高增值的電子生產及科研中心。可考慮跟香港幾間大學合作,以大中華電子科研及生產中心為目標。亦可以令班學生唔洗個個讀bba

3.  國際及區域總部稅務優惠
香港考慮以稅務優惠去吸引公司到香港設立國際及區域總部。

4. 生物制藥工業
香港擁有亞太醫學權威既港大及中大等學院,政府可以考慮幫助港大及中大等學院成立
生物研究及制藥公司,以發展中國內地人口老化及對優質的醫療需求的機遇。

香港政府亦可以用 稅務優惠及批出土地吸引外國的大型科研公司進研香港。並每年作固定投資到這產業上。

最後,我比大家一句忠句,如果香港再係好似之前十年一樣,爭吵不繼。我只好贈香港一句話「狡兔死,良狗烹;高鳥盡,良弓藏;敵國破,謀臣亡。 天下已定,我固當亨」。


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2013年4月7日 星期日

當地產霸權破滅時

今日不少政客打住打倒地產霸權的棋號,為市民伸張正義。而香港市民亦樂見平價樓的出現。而我小龍亦預測2014年至2015年樓市會大跌,今日就同大家講下樓市大跌之後,地產霸權倒下,香港會係點!但先利率申報先,我係唔認為香港有地產霸權。

 銀行奪命追魂Call

當年香港樓市自1997年起連跌年 , 最多跌幅接近70%, 負資產樓蟹四處走 。 跌到 20036月底 , 負資產有10.6萬 宗 。所謂「負資產」,正確而言是指那些市價跌破業主仍未償還的貸款金額、「樓不抵債」的住宅單位,後來人們索性把這類單位的業主也一併叫做「負資產」。


禁「負資產」禁又點?我有錢,我每個月准時還錢,我Hold住係無問題!

錯啦!當你負資產既時候你會比銀行Call Loan!當你負資產,即樓價不抵按揭負債。業主可能被銀行追討差價,大概有兩個情況︰第一,是業主因無力供款被銀行收回物業拍賣(即是「銀主盤」),最後因賣出樓價不抵所欠銀行款項及有關費用,被追討差額。第二,Call Loan,視乎借貸合約簽定內容,個別銀行可能有權因應市況改變,而對承按物業從新估值,若發現樓價不抵當初批核之按揭額,又或者是樓價根本低於負債,則可能要求業主補回該借款差價,以保障銀行借貸風險。 

舉個例說,原按揭借款為樓價500萬七成即350萬,現因樓價下跌了兩成至400萬,以跌了的樓價計七成按揭,400萬只可借280萬,不計算其他可能有關費用及扣除供款已還本金,追討差額最少為原借款350萬減280萬之差。  

即係最後結局係即使賣樓,首期無左,還要欠債。這亦是當年負資產業主要補錢賣樓之由來。 而唔好諗住我有份工,唔怕可以頂住!樓市通常同個經濟同股市一齊插!當年1997之後到2003,好多人無工做或大幅減薪再無力償還貸務,就算佢地想大樓換細樓減輕負擔,都賣唔到好價,未必還到銀行果個Loan!而且當收到Call Loan既時如果補不上那按揭負資產欠款就要自行破產,又或者根本一早就沒錢供樓而斷供,最後也是被銀行申請破產再沒收單位沽出還債,即變銀主盤。

即係做幾多Stress Test 都無用!

樓市2014
 而香港2012~2013年,有大量香港市民入市。包括前幾日既好爸爸訓身買綠悠雅院比仔仔。香港大量專家講樓市睇到唔到樓市有大跌既可能,香港地供應太少,大陸人泥香港買樓等等!而我真係睇唔到香港樓市唔跌既可能性!而依班人正正係將會被銀行CALL既人。

而你唔可以怪人地地產商引你入局,散比你。只怪你貪心!人地500萬一個車位,你都去接,只怪你傻!我好多客,走泥搵我,我叫佢唔好買樓,我仲好好多機同佢慢慢分析,每一次都同我講我睇唔到跌既可能,你有無禁叻可以估到,好多專家都講升WO!
 
而我最討厭係香港一班政客,當你大聲高呼打倒地產霸權既時候,要政府推跌個樓價既時候,正正係推香港人去死!但好搞笑當年同樣一班政客,不停評擊政府,講政府整跌個樓價!依家睇反八萬五好唔好咩?同一班人,大大聲,咩都做唔到!

最低工資害死幾多人,由奇夾心階層果班!而碼頭單野,就算比佢地加到人工,最後班人都會失業(依個topic我會下星期出文講)!

香港人醒下啦,唔好再比被distort既事同謬論影響啦! 例如大學生申請公屋,仲整個咩聯盟出泥!將一件唔合理既事包裝到合理!講真樓市就算大跌,都無你份!因為你D錢去曬買電話同去旅行到!我永遠見到D有錢客,都係用黑白Mon電話,無人用S3同Iphone!

香港唔係需要低樓價,唔係需要高樓價,而係需要平穩既樓價! 好好準備今次既財富大轉移。

順帶一提!你估如果今次樓市大跌,好多人負資產同破產,會唔會有政黨出泥寫「成功爭取樓市大跌,大家有平樓買啦」!


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